レオパレスの違法建築、やばいですねぇ。

そしてなぜこの時期なのか、というのが、かなり意図的なものを感じますよね。

引っ越しとかが一番困難なこの時期に。

実はわたくし、レオパレスに住んだことがあります。

ぱっとみ、すぐレオパレスだなってわかる、あのストライプの線が入った建物です。

ただ、、

それも１５年以上前。

レオパレスのテレビＣＭが結構流れ始めた時かな、と思いますが。

最近の記事を見るとちょっとまずいことやっちゃったね、って思いますね。

設計ミスに気付かなかったとか、材料が違っているのに気づかなかったとか、、

私もそういった関係のお仕事をしているのでわかるのですが、

気づかないとか、間違ってたとか、、あり得ない！

少なくとも、現場はわかってますよね。

現場に指示出す部署は、知ってるに決まってます。

でなかったら、素人が設計部門やってるんでしょうか、って話ですから。

ネット記事なんかを見ると、ずいぶん前から指摘されてた話だったようですし、

今回、講師て明るみになる前に、一部オーナーさんより、指摘はされていたといいうことでしたが。

この時期に会見までして、改修のために出て行ってくれって、ちょっとあり得ないんじゃないでしょうか？

引っ越し難民がかなり多いっていうニュースが話題になって間もなくです。

タイミングをねらってましたよね、って勘ぐられても仕方ないですよね。

出てってくれないので、手が付けられません、って、そのまま放置でもしなかねないような。

さすがにそれは、無理かな。

しかし、これ、持つんでしょうか。会社として、持つんでしょうか。

引っ越し費用だとか、新居の家賃だとか、そういうものを保証します、的な話があったような気がしますが。

で、私が15年くらい前にレオパレスを使ってましたが、

今の報道にあるような、壁がやたらに薄いだとか、そういう物件ではありませんでした。

二階部屋もありましたが、特に音もしなかったですし。

隣に、一時的に来ただけだと思うんですが、小さいお子さんのいる家族がいたようですが、全く子供の泣き声とかも聞こえませんでしたし。

なので、むかーし建てられたアパートは、おそらくそういった問題はなかったのかな、と思います。

もしくは、オーナー物件ではなくって、自社物件だったとか。

そのあたりはわかりませんが、少なくとも昔にはなかったのかな、と思いますが。

会社が大きくなっていくうえで、儲けに走るというか、その中で、コンプライアンス的な部分が吹っ飛んだ、ということでしょうか。

しかし、話に出ているような不正建築で、どれだけコスト削減になっているかといえば、ちょっとわかりませんよね。

壁のボードが少ないといってもボードの材料費なんてたかが知れてますし、施工費といっても、うーん、そこまで影響があるようには思いません。

屋根裏のしきりと天井材はわかりませんが。

まぁ、そこまでいろいろやったら結構コストに返ってくるのかもしれませんが。

でも、そういったことをしてまで、という時点で、会社としての存続はやばいって話にしかならないかと。

さて、もし、レオパレスが倒産したらどうなるのか、と。

自社物件は、借金の片にとられる、と。

これはまぁ、それだけで、十分に、関係各所に振り分けられることを祈ります。取引債に損害がいくっていのが、もっともあかんことだと思います。

で、一番被害をこう盛りそうなのが、物件のオーナーさんですね。

一括借り上げでオーナーになっている人たちですが。

私もちょっとだけ不動産をかじっている関係で、たまに知り合いにきかれます。

空いた土地があって、そこにアパート建てないかって言われるんだけど、どうおもう？って。

建てて、その土地うっぱらってもいいのなら、いいんじゃない？

って答えます。

そうすると、だいたい辞めます。

そういった土地って、両親が今もっていて、持て余してて、そういった土地をもっているところに営業が来るわけで、

土地手放せるか、と言われると、話せないから、今も持っているわけで。

手放せるなら、土地そのまま打ってしっまえば、一番ノーリスクです。

税金を考える必要はありますが。

で、なぜ手放す覚悟がいるかというと、

建てたしょっぱなは新築物件としてのプレミアがあるんで、それなりの金額で、ちゃんと埋まります。

が、それが、二巡目の入居者となると、いきなり厳しくなるのが現実。

そうなる前に、土地も含めてうっぱらって儲けるくらいのつもりがあればいいよって話ですね。

サブリース、っていう手もありますが、そんなので儲かるくらいなら、そもそも営業してきた会社がやればいいことなので。

不動産投資なんてのは、そもそも、儲かるんだったらその会社が儲ければいい話であって、強引な営業でワンルームを売りに来るのも、

今は、いい。

というだけで、ずっと持ってていいかどうかなんてのは、正直わかりません。

その立地が有利な条件であり続ける保証はどこにもないですしね。

隣に一棟たったら、それだけでランクはおちますし。

その待ちがすたれてきて、人気のない地区になったらそれまでです。

もうアパート、マンションなんてあまりまくっている状態で、賃貸をし続けるリスクったらないですよね。

なので私の場合、さっさと売っちゃいます。

という話はしますが。

いずれにしても、レオパレスが今後会社としてどうなるかっていうのは、ちょっと興味がありますし、

どうしたら会社といいうものがそういう方向に走ってしまうのかも、会社を経営している人間としては興味があるところです。

うちもそうならないように。